初级考试还剩53天，这些会计分录大全，你会吗?（5）

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投资性房地产分录

2021年初级会计职称考试预报名正在火热进行中》》    

1、外购投资性房地产--成本模式计量

借：投资性房地产

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷：银行存款

2、外购投资性房地产--公允模式计量

借：投资性房地产——成本

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷：银行存款

3、自行建造的投资性房地产--成本模式计量

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款

4、自行建造的投资性房地产--公允模式计量

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款

5、投资性房地产的折旧(成本模式才有)

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

6、投资性房地产的租金收入(成本模式)

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

7、投资性房地产的租金收入(公允模式)

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

8、投资性房地产的公允价值变动(公允模式下才有)

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

9、投资性房地产的的减值(成本模式下才有)

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

10、非房地产企业自用房产转化为投资性房地产(成本模式)

借：投资性房地产 【原值】

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

贷：固定资产(无形资产)【原值】

投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

投资性房地产减值准备

11、非房地产企业投资性房地产转化为自用房产(成本模式)

借：固定资产(无形资产) 【原值】

投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产 【原值】

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

12、非房地产企业自用房产转化为投资性房地产(公允模式)

借：投资性房地产——成本 【公允价值】

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

公允价值变动损益 【借差】

贷：固定资产(无形资产)【原值】

其他综合收益 【贷差】

13、非房地产企业投资性房地产转化为自用房产(公允模式)

借：固定资产(无形资产) 【公允价值】

公允价值变动损益【借差】

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益【贷差】

14、房地产企业存货转换为投资性房地产(成本模式)

借：投资性房地产【账面价值】

存货跌价准备【已计提存货跌价准备】

贷：开发产品 【账面余额】

15、房地产企业投资性房地产转换为存货(成本模式)

借：开发产品 【账面价值】

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

16、房地产企业存货转换为投资性房地产(公允模式)

借：投资性房地产——成本【公允价值】

存货跌价准备【已计提存货跌价准备】

公允价值变动损益 【借差】

贷：开发产品 【账面余额】

其他综合收益【贷差】

17、房地产企业投资性房地产转换为存货(公允模式)

借：开发产品 【公允价值】

公允价值变动损益【借差】

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益【贷差】

18、投资性房地产的改造(成本模式)

①转入改造

借：投资性房地产——在建【账面价值】

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

②发生改造支出

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款等

③改造完工

借：投资性房地产

贷：投资性房地产——在建

19、投资性房地产的改造(公允模式)

①转入改造

借：投资性房地产——在建【账面价值】

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

②发生改造支出

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款等

③改造完工

借：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——在建

20、投资性房地产发生的其他费用化日常支出(成本模式和公允模式)

借：其他业务成本

贷：银行存款

21、投资性房地产的处置(成本模式)

①处置收益

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

②结转成本

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

22、投资性房地产的处置(公允模式)

①处置收益

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

②结转成本

借：其他业务成本

公允价值变动损益(或贷记)

其他综合收益

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

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