2020年中级会计职称《中级会计实务》考试真题考点回顾：投资性房地产(9月5日)

2020年中级会计职称《中级会计实务》考试真题考点回顾：投资性房地产(9月5日)

【单选】处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,下列说法正确的有( )。

A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

2020年中级会计职称考试预报名正在火热进行中》》

【答案】A

【解析】处置时，应该讲累计公允价值变动损益转入其他业务成本，所以选项A正确、D错误;选项BC错误：实际收到的金额确认其他业务收入，投资性房地产账面价值计入其他业务成本，不需要将差额单独计入会计科目。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量, 2x16年至2x18年与A办公楼相关的交易或事项如下:资料一, 2x16年6月30日,甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且己办妥相关手续,租期2年，500万元/年,租金每半年收一次。

资料二，2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250万元，并存入银行, 2x16年12月31日，该办公楼公允价值为11 800万元。

资料三 2x18年6月30日租赁期满甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用20年，预计净残值为零。采用年限平均法计提折旧。

本题不考虑增值税及其他因素。

要求:

(1 )编制甲公司2x16年6月30日购入A办公楼的会计分录。

( 2 )编制甲公司2x16年12月31日收到租金的会计分录。

( 3 )编制甲公司2x16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。

( 4) 2x18年6月30日，编制甲公司收回A办公楼并交付本公司使用的会计分录。

(5 )计算甲公司对A办公楼应计提的2x18年下半年折旧总额，并编制会计分录。

【答案解析】(1)借：投资性房地产——成本 12000

贷：银行存款 12000

(2)借：银行存款 250

贷：其他业务收入 250

(3)借：公允价值变动损益 200 (12000-11800)

贷：投资性房地产——公允价值变动 200

(4)借：固定资产 11500

投资性房地产——公允价值变动 500

贷：投资性房地产——成本 12000

注意不要认为投资性房地产——公允价值变动科目冲减200万，上一笔分录是在2X16年末处理的，而题干已知“2x18年6月30日租赁期满甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元”，表明在2X17年到收回日期间公允价值继续下跌300万，题目没有要求写出此分录，所以隐藏了一笔下跌分录。在收回办公楼时应该冲减的是——公允价值变动 500。

(5)下半年折旧=11500/20*6/12=287.5(万元)

借：管理费用 287.5

贷：累计折旧 287.5

投资性房地产转换的会计处理

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