2021年第二批二级建造师《建筑实务》案例题真题及详细答案解析（三）

【背景资料】

建设单位投资兴建酒店工程，建筑面积为220万平方米，钢筋混凝土框架结构，建设单位编制了招标文件，发布了招标公告，招标控制价为1056亿元。项目实行施工总承包，承包范围为土建、水电、通风空调、消防、装饰装修及园林景观工程，消防及园林景观由建设单位单独发包，主要设备由建设单位采购。

先后有13家单位通过了资格预审后参加投标，最终D施工单位以9900.00万元中标。双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）签订了施工总承包合同，部分条款约定为工程质量合格实际工程量差异在±5%（含±5%）以内时按照工程量清单综合单价结算，超出幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按照工程量清单综合单价的11倍结算。

D施工单位中标后正常开展了相关工作：组建了项目经理部；搭建临时设施，制定招采计划，自行将玻璃幕墙分包给符合资质要求、施工能力较强的一家装饰公司负责施工，并签订了专业分包合同进行项目成本分析、成本目标的制定，通过分析中标价得知期间费用为642.00万元，利润为891.00万元。增值税为990.00万元。有两项分项工程完成后，双方及时确认了实际完成工作量。如表4：

表4分项工程单价及工作量统计表

工程按期进入安装调试阶段时，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内，D施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：价值8000万元的待安装设备报废；D施工单位人员烧伤所需医疗费及误工补偿费35.00万元租赁施工设备损坏赔偿费15.00万元；现场管理保卫人员费用支出2.00万元其他损失待核实后另行上报。监理机构审核属实后上报了建设单位

问题

1分别按照制造成本法、完全成本法计算该工程的施工成本是多少万元。按照工程施工成本费用目标划分施工成本有哪几类？

2分析计算A1、A2分项工程的清单综合单价是否需要调整？并计算A1、A2分项工程实际完成的工作量是多少元

3.D施工单位在专业分包管理上的做法有哪些不妥之处？说明理由。招投标法对此类行为的处罚有哪些？

4.指出在火灾事故中建设单位、D施工单位各自应承担哪些损失。（不考虑保险因素）

【解析】1、制造成本法：9900-642-891-990=7377万元

完全成本法：9900-990-891=8019万元

按照建筑工程施工项目成本的用目标划分为：生产成本、质量成本、工期成本、不可预见成本（例如罚款等

2、（1）A1分项工程：（5890-5450）/5450=8.07%：8.07%>5%，故超出部分的综合单价应进行调整5450×1.05×420+（58905450×1.05）×420×0.9=2466765元，A1分项工程实际完成工程量为2466765元。

（2）A2分项工程：（6230-5890）÷6230=5457%：5890×560×1.1=3628240元，A2实际完成工程量为3628240元。

3、（1）”自行将玻璃幕墙分…并签订专业分包合同“不妥。

理由：建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的。属于违法分包。

（2）招投标法对此类行为的处罚：转让、分包无效；罚款；有违法行为的，没收违法所得；可以责令停业整顿；情节严重的，用销营业执照。

4、建设单位承担的损失有：价值80.00万元的待安装设备报废现场管理保卫人员费用支出2.00万施工单位承担的损失有：施工单位人员烧伤所需医疗费及误工补偿35.00万元；租赁施工设备损坏赔偿费1500万元。